Gemütliche Doppelhaushälfte mit schönem Fernblick, Nebengebäuden und Garten

Straßenansicht
Gartenansicht
Wohnzimmer
Esszimmer
Wohnküche
Zimmer
Badezimmer
Studio
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Fernblick
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung PI 1985
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 35619 Braunfels
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 125.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Sibylle Strzala
Schwerpunkt Wohnimmobilien
Tel. +49 641 75575
Mobil +49 170 5224077

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Carport
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Baujahr 1953
Grundstücksfläche ca. 553 m²
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 263.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine ca. 1953 erbaute Doppelhaushälfte. Die charakterstarke Optik des Bruchsteinkellers ist wesentliches Merkmal des Hauses. Es befindet sich auf einem ca. 553m² großen Grundstück in schöner und ruhiger Ortslage von Braunfels-Bonbaden. Das Grundstück ist leicht terrassiert angelegt. Es besitzt alten Obstbaumbestand, einen Freisitz und einen kleinen Gartenteich.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 120m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss sind Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gäste- bzw. Arbeitszimmer untergebracht. Das Obergeschoss wurde ca. 1997 erweitert. Hier befinden sich ein großes Studio mit schönem Fernblick in die Umgebung, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Um das schöne Ambiente zu komplettieren, wäre ein Balkonanbau, nach Absprache mit Architekt und Statiker, möglich.
Im Keller des Hauses, der direkten Zugang in den Garten bietet, sind zwei Abstellräume, die Heizung, Wasch- und Trockenraum sowie das Badezimmer untergebracht. Das Badezimmer besitzt Tageslicht und ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Aufgrund der Versorgungsleitungen wäre der Einbau eines Badezimmers im Erdgeschoss denkbar.
Weitere Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Werkstatt und Gartenmöbel bieten die Nebengebäude und der Carport.

Überzeugen Sie sich bei diesem gemütlichen Haus von den unterschiedlichen Optionen der Nutzung und den vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder!

Ausstattung

Wichtiges im Überblick:

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Badezimmer, Heizungsraum, Wasch- und Trockenkeller, 2 Abstellräume
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Arbeits- oder Gästezimmer, Gäste-WC
Obergeschoss: Studio, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad

Merkmale der Liegenschaft:
- gemütliche Doppelhaushälfte mit Potential
- teilbar in zwei Wohneinheiten
- nutzbar als Eigenheim, Feriendomizil oder Kapitalanlage
- schöner Fernblick
- Balkonanbau möglich
- Gaszentralheizung, Bj. ca. 1988
- Erweiterung des Dachgeschosses ca. 1997
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- einfache Ausstattung
- Carport
- Nebengebäude

Lage

Bonbaden, ein Stadtteil der Stadt Braunfels mit ca. 1.500 Einwohnern, liegt eingebettet im Solmsbachtal und gehört zum östlichen Hintertaunus. Für die Bürger gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule (bis 4. Klasse), eine Mehrzweckhalle, einen Metzger und einen Tante-Emma-Laden mit Bäckerei sowie eine ev. und kath. Kirche. Eine Gesamtschule, ein Schwimmbad, Ärzte und Apotheke befinden sich jeweils in den benachbarten Orten Braunfels und Schwalbach.
Im Ort wird ein sehr aktives Vereinsleben geführt. Kulturelles Highlight ist die weit über die Grenze bekannte Freilichtbühne, die bereits 1951/52 gegründet wurde.
Bahnhaltepunkte der Taunusbahn und der Strecke Gießen-Limburg befinden sich in Brandoberndorf und Burgsolms. Über den ÖPNV erreichen Sie bequem die Städte der Umgebung Braunfels, Weilburg und Wetzlar.
Die Autobahnen A45 und A5 sind gut über die B49 und die Anschlussstelle Butzbach zu erreichen.

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