Schöner Kleinladen direkt am Neustädter Tor

Verkaufsfläche
Eingang
BüroLager
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung PI 2023
Objektart Laden
Lage 35390 Gießen
Miete zzgl. NK 624,00 €
Provision für Mieter 1) 2,5 Monatsmieten inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Peters Immobilien GmbH & Co. KG
Löberstr. 2
35390 Gießen
Deutschland
Tel. +49 641 75575

Weitere Angaben

Kaution 2.250,00 €
Bodenbelag PVC
Heizungsart Zentralheizung
Nebenkosten 317,00 €
Verkaufsfläche ca. 39 m²
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Etage 0
Baujahr 1959
Anzahl separater WCs 1
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2013
0
200
>400


111
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 111 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die kleine Verkaufsfläche befindet sich gut sichtbar direkt gegenüber des Einkaufszentrums Neustädter Tor.
Der Laden wurde im Jahr 2013/2014 aufwändig renoviert und modernisiert. Der bisherige Mieter nutzt die Fläche als kleines Café. Eine anderweitige Nutzung ist möglich.

Die rund 39 m² Mietfläche sind unterteilt in einen Verkaufsraum mit rund 4 m Schaufensterfront und seitlichem Eingangsbereich, einen kleinen Lager-/Vorbereitungsraum sowie WC. Zur Mieteinheit gehört zusätzlich eine abschließbare Lagerfläche im Kellergeschoss (ca. 11 m²).

Ausstattung

- neuwertige Ausstattung (Umbau und Modernisierung 2013)
- Vinyl-Plankenboden in Holzoptik
- rund 4 m Schaufensterbreite, nahezu bodentief
- zusätzliche Lagerfläche im Keller
- die Nebenkosten-Vorauszahlung beinhaltet alle Betriebs- und Heizkosten inklusive der Kosten für Wasser und Strom; je nach Nutzer ist eine deutliche Reduzierung der NK möglich

Lage

Gute Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Einkaufszentrum Neustädter Tor. Direkte Nachbarn sind ein Ladenlokal für afrikanische Spezialitäten, ein Ladenlokal für asiatische Spezialitäten, Friseur, Pizza-Imbiss, Café.
Kurzzeitparkplätze befinden sich direkt vor dem Laden, Bushaltestellen des Stadtbusverkehrs sowie ein Bahnhaltepunkt sind wenige Meter entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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