Erstbezug nach Sanierung: Großzügige Altbau-Wohnung mit Garage

Straßenansicht
Seitenansicht
EingangsdieleFlur
Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer mit Balkon
Blick Richtung Wohnzimmer
Balkon
Küche mit Balkon
Gäste-WC
Schlafzimmer mit Balkon
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
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Eckdaten

Kennung PI 2066
Objektart Etagenwohnung
Lage 35392 Gießen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 160 m²
Miete zzgl. NK 1.500,00 €

Ansprechpartner

Sibylle Strzala
Schwerpunkt Wohnimmobilien
Tel. +49 641 97904617
Mobil +49 170 5224077

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Warmmiete 1.800,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Einbauküche nein
Barrierefrei nein
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Garten/-mitbenutzung ja
Alt-/Neubau Altbau
Letzte Modernisierung 2018
Etagenzahl 0
Etage 2
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Gäste-WC ja
Personenaufzug nein
Kaution 4.500,00 €
Baujahr 1933
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 188.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
Das klassisch gestaltete, dreigeschosige Wohnhaus ist Bestandteil einer unter Denkmalschutz stehenden Gesamtanlage. Es wurde ca. 1933 erbaut und befindet sich am südöstlichen Rand der gründerzeitlichen Stadterweiterung.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und wurde in diesem Jahr aufwändig und umfangreich saniert. Der großzügige Dielen- und Eingangsbereich der Wohnung wirkt einladend und bietet Zugang zu Wohnzimmer, Esszimmer und Arbeitszimmer. Über einen Seitenflur sind alle weiteren Räume - wie Küche, Schlafräume, Badezimmer, etc. - erschlossen. Ferner verfügt die Wohnung über drei kleine Balkone, Gäste-WC und Speisekammer. Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener, ca. 15m² großer Kellerraum und die Waschküche. Eine Garage ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Sie befindet sich im Hof und ist im Mietpreis bereits berücksichtigt.

Die Kernsanierung der Wohnung umfasste die komplette Dämmung der Außenwände an der Innenseite mit 6cm starken Holzfaserplatten mit diffusionsoffenem Kalkputz, Dämmung der Rollladenkästen, Erneuerung der Fensterbänke Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation, Erneuerung der Heizungsanlage und Heizkörper, Erneuerung der Fußbodenbeläge und Überarbeitung der historischen Innentüren, Einbau einer neuen Wohnungseingangstür gem. den Schallschutzvorschriften sowie die Abdichtung der Balkone.
Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Sämtliche Decken und Wände wurden neu gespachtelt und bieten somit die ideale Grundlage für eine puristisch moderne Raumgestaltung in Symbiose mit Historie.

Lassen Sie sich von dem Flair hoher Räume und klarer Raumgebung verzaubern und genießen Sie die Annehmlichkeiten des modernen Innenausbaus.

Die Nebenkosten können aufgrund der Sanierung nur geschätzt werden und dienen lediglich als Orientierungshilfe. Ebenso ist der Energiekennwert für diese Wohnung nach der Sanierung nicht mehr repräsentativ.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Diele, Wohnzimmer, Eßzimmer mit Balkon, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Küche mit Balkon, Speisekammer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur

Wichtiges im Überblick:
- stilvoller Altbau im hohen Räumen
- Erstbezug nach Kernsanierung der Wohnung
- 6cm Innendämmung mit Holzfaserplatten
- neue Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallation in der gesamten Wohnung
- neue Sanitärinstallation in Bad und Gäste-WC
- neue Bodenbeläge bzw. aufgearbeiteter Parkettboden
- Fernwärme
- neue Heizkörper
- zusätzlich elektr. Fußbodenheizung im Badezimmer
- Fernsehanschluss und LAN-Kabel in allen Räumen
- 3 kleine Balkone
- Garage

Lage

Das Anwesen liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Gießen. Innerhalb von nur max. 15 Gehminuten erreichen Sie z. Bsp. das Universitätsklinikum, das St. Josef´s Krankenhaus, die Balser´sche Stiftung, die Naturwissenschaften der JLU, den Bahnhof und den Seltersweg mit Theater, Geschäften und Restaurants sowie weitere attraktive Stellen von Gießen. Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Stadtbus-Haltestellen befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt "Schiffenberger Tal" auf den Gießener Ring ist ca. 3km entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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