Flexibel nutzbare Service-/Werkstattfläche und Büro-/Wohnhaus im Gewerbegebiet

Hallenansicht
Zufahrt Halle
Eingang Bürobereich
Büro
Produktionsfläche
Lagerfläche
Freifläche hinten
Wohngebäude
Wohngebäude
Terrasse
Wohnzimmer Whg. EG
Bad Whg. EG
Grundriss Grundriss Halle
Grundriss Grundriss Hallenbüro
Grundriss Grundrisse Wohngebäude
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohnzimmer Whg. OG
Bad Whg. OG
Whg. DG
Whg. DG
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Eckdaten

Kennung PI 2096
Objektart Prod./ Lager / Gewerbehallen
Lage 35447 Reiskirchen
Gesamtfläche ca. 1.457 m²
Kaufpreis 1.000.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peters Immobilien GmbH & Co. KG
Löberstr. 2
35390 Gießen
Deutschland
Tel. +49 641 75575

Weitere Angaben

Jahresnettomiete 74.388,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Fahrtzeit BAB 5
Produktionsfläche ca. 1.000 m²
Baujahr 1992
Stellplatzanzahl 17
Fahrzeit Flughafen 45
Heizungsart Gas-Heizung
Gewerbefläche ca. 1.000 m²
Grundstücksfläche ca. 3.667 m²
Nutzfläche ca. 1.457 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 152.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 24.03.2027

Objektbeschreibung

Das zu veräußernde Objekt besteht aus einer Gewerbehalle (Werkstatt/Lager/Produktion) sowie einem vorgelagerten Betriebsgebäude (Wohnungen/Büro). Die Gebäude wurden 1992 errichtet.

Die vielseitig nutzbare Gewerbehalle wurde bisher als Lager- und Werkstattfläche genutzt. Die Halle ist in 3 Bereiche unterteilt: Bürobereich mit separatem Eingang, Werkstattbereich mit seitlichem Rolltor, Lagerbereich mit Rolltor sowie Freifläche. Die Rolltore sind derzeit so dimensioniert, dass eine Einfahrt nur mit Kleintransporter möglich ist. Der Lagerbereich ist nicht beheizt. Die Halle ist aktuell frei und könnte somit eigengenutzt werden.

Das separate Betriebsgebäude wurde als Bürogebäude errichtet und inzwischen in 7 Wohnungen unterteilt und voll vermietet.

Zum Gesamtobjekt gehören ein Carport (3-4 Stellplätze) sowie ca. 12-13 Außenstellplätze.

Ausstattung

Halle (Außenmaße ca. 51 m x 20 m)
-Hallenhöhe rund 4,50 m
-2 Rolltore (ca. 2,20 m x ca. 2,50 m)
-Lagerfläche rund 675 m²
-Werkstattfläche rund 238 m²
-Büro- und Sozialräume rund 80 m²
insgesamt rund 1.000 m² Nutzfläche
Die Halle wurde zuletzt nicht beheizt, es liegen daher keine Erfahrungswerte für die Heizkosten vor.
Mietertrag p.M. € 3.600,- (bisher, aktuell frei)

Wohnhaus
Außenmasse 19 m x 11 m, unterteilt in 7 Wohnungen:
Wohnung 1 im EG, ca. 82,54 m²
Wohnung 2 im EG, ca. 74,92 m²
Wohnung 3 im OG, ca. 81,47 m²
Wohnung 4 im OG, ca. 78,16 m²
Wohnung 5 im DG, ca. 72,68 m²
Wohnung 6 im DG, ca. 40,83 m²
Wohnung 7 im DG, ca. 26,62 m²
Mietertrag p.M. € 2.599,-

insgesamt ca. 17 Parkplätze für Halle und Betriebsgebäude




Lage

Gut erreichbare Lage im Gewerbegebiet am Ortsrand von Reiskirchen. Die Zufahrt zur Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Betriebe in der direkten Nachbarschaft: diverse Handwerksunternehmen, Lager- und Bürogebäude.

Umgebungsinformationen

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