Helle, ansprechende Büro- und Lagerflächen in Linden

Büro- und Lagergebäude
Gebäudeansicht
Eingangsbereich-Foyer
Treppenhaus
Bürobereich
Lagerbüro
Terrasse 2. OG
Grundriss EG BüroWerkstatt
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss Lagerhalle
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung PI 2116
Objektart Bürohaus
Lage 35440 Linden
Gesamtfläche ca. 1.428 m²
Mietpreis pro m² 7,00 €
Provision für Mieter 1) 2,5 Monatsmieten inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peters Immobilien GmbH & Co. KG
Löberstr. 2
35390 Gießen
Deutschland
Tel. +49 641 75575

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Personenaufzug nein
Zustand gepflegt
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1993
Stellplatzanzahl 30
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Nutzfläche ca. 1.428 m²
Bürofläche ca. 1.026 m²
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 38.5 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 113.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 03.06.2024

Objektbeschreibung

In gut erreichbarer Lage in Linden, unmittelbar am Eingang des "Stadtcentrums", befindet sich das gepflegt Büro- und Lagergebäude.

Das dreigeschossige Gebäude sowie die angrenzende Lagerhalle werden zum April 2019 frei und können im Ganzen oder als Teilflächen angemietet werden.
Insgesamt stehen rund 1.026 m² Bürofläche und ca. 400 m² Lagerfläche zur Verfügung. Hinzu kommen die Freiflächen vor dem Gebäude mit rund 30 Außenstellplätzen.
Das Bürogebäude wurde 1993 errichtet und verfügt über 2 ebenerdige Eingänge. Die Halle wurde 1974 erbaut und 1993 umgebaut und modernisiert. Sie hat eine Hallenhöhe von rund 4,50 m und verfügt über 3 Rolltore.

Die Büroflächen sind hell, modern und ansprechend gestaltet, mit attraktivem Foyer und zeitgemäßer Ausstattung.

Die Etagen im 1. und 2. OG können bei Bedarf auch separat angemietet werden. Eine Teilfläche von rund 150 m² im 2. OG ist aktuell separat vermietet.

Ausstattung

Bürogebäude: rund 1026 m² Büro- und Nutzfläche
- Baujahr 1993
- Gas-Zentralheizung im Bürogebäude
- repräsentatives Foyer in Glas-Stahlkonstruktion und Natursteintreppe zu den Obergeschossen
- zeitgemäße Sanitärbereiche je Etage
- Bodenbeläge: Naturstein im Eingangsbereich, sonst hochwertiger Teppichboden, 2. OG Parkett, teilweise PVC
- 2. OG (DG) teilweise klimatisiert (Mietereinbau)
- 2 Gebäudeeingänge, ebenerdig
- Büroetage im 2. OG mit umlaufender Dachterrasse
- Brüstungskanäle CAT-5, (VDSL 250)

Hallengebäude: rund 402 m² Nutzfläche
- Baujahr 1974, 1993 umgebaut und modernisiert
- Stahlbetonskelettkonstruktion
- stützenarmer Grundriss
- Gas-Gebläseheizung
- 3 Rolltore
- Industrieestrich

Freiflächen:
- befestigt (Verbundsteinpflaster)
- ca. 30 Außenstellplätze
- Gesamtareal ca. 2200 m²

Lage

Verkehrsgünstige, gut zu erreichende Lage im Stadtcentrum Linden, mit Sitz der Stadtverwaltung, diversen Einkaufsmärkten, Bürogebäuden und Handwerksbetrieben sowie angrenzender Wohnbebauung.
Das Gebäude liegt markant am Verkehrskreisel mit Zufahrt in das Gebiet.
In rund 5 Minuten Entfernung befindet sich die Zufahrt zum Gießener Ring / A485/A45/A5. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle des Regionalbusverkehrs, Regionalbahnhof) sind fußläufig zu erreichen.

Erschließung

ca. 402 m² Hallenfläche (mit Zwischenboden, 3 Rolltore)
ca. 80 m² Hallenbüro, EG
ca. 30 m² Foyer / Eingangsbereich
ca. 322 m² Büro mit separatem Außenzugang, EG
ca. 366 m² Büro, 1. OG
ca. 228 m² Büro mit umlaufender Terrasse, 2. OG
ca. 150 m² Büro mit Terrasse, 2. OG (aktuell vermietet)
30 Stellplätze

Bebaubarkeit

Die Übergabe soll renoviert erfolgen (Decken und Wände gestrichen, Bodenbeläge sofern erforderlich erneuert).

Mietzins Hallenfläche: ab €/m² 4,00
Mietzins Büroflächen: ab €/m² 7,00
jeweils zzgl. MwSt sowie Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten
Parkplätze und Freiflächen gegen Entgelt, je nach Konditionen und Laufzeiten des Mietvertrages

Umgebungsinformationen

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