Eckdaten
| Kennung |
PI 2116 |
| Objektart |
Bürohaus |
| Lage |
35440 Linden |
| Gesamtfläche |
ca. 1.428 m² |
| Mietpreis pro m² |
7,00 € |
| Provision für Mieter 1) |
2,5 Monatsmieten inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Befeuerung/Energieträger |
Erdgas schwer |
| Nutzfläche |
ca. 1.428 m² |
| Bürofläche |
ca. 1.026 m² |
| Zustand |
gepflegt |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Baujahr |
1993 |
| Bezugstermin |
nach Vereinbarung |
| Stellplatzanzahl |
30 |
| Personenaufzug |
nein |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert Strom |
38.5 kWh/(a*m²) |
| Energiekennwert Wärme |
113.3 kWh/(a*m²) |
| Energieangaben inkl. Warmwasser |
Ja |
| Energieausweis gültig bis |
03.06.2024 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
In gut erreichbarer Lage in Linden, unmittelbar am Eingang des "Stadtcentrums", befindet sich das gepflegt Büro- und Lagergebäude.
Das dreigeschossige Gebäude sowie die angrenzende Lagerhalle werden zum April 2019 frei und können im Ganzen oder als Teilflächen angemietet werden.
Insgesamt stehen rund 1.026 m² Bürofläche und ca. 400 m² Lagerfläche zur Verfügung. Hinzu kommen die Freiflächen vor dem Gebäude mit rund 30 Außenstellplätzen.
Das Bürogebäude wurde 1993 errichtet und verfügt über 2 ebenerdige Eingänge. Die Halle wurde 1974 erbaut und 1993 umgebaut und modernisiert. Sie hat eine Hallenhöhe von rund 4,50 m und verfügt über 3 Rolltore.
Die Büroflächen sind hell, modern und ansprechend gestaltet, mit attraktivem Foyer und zeitgemäßer Ausstattung.
Die Etagen im 1. und 2. OG können bei Bedarf auch separat angemietet werden. Eine Teilfläche von rund 150 m² im 2. OG ist aktuell separat vermietet.
Ausstattung
Bürogebäude: rund 1026 m² Büro- und Nutzfläche
- Baujahr 1993
- Gas-Zentralheizung im Bürogebäude
- repräsentatives Foyer in Glas-Stahlkonstruktion und Natursteintreppe zu den Obergeschossen
- zeitgemäße Sanitärbereiche je Etage
- Bodenbeläge: Naturstein im Eingangsbereich, sonst hochwertiger Teppichboden, 2. OG Parkett, teilweise PVC
- 2. OG (DG) teilweise klimatisiert (Mietereinbau)
- 2 Gebäudeeingänge, ebenerdig
- Büroetage im 2. OG mit umlaufender Dachterrasse
- Brüstungskanäle CAT-5, (VDSL 250)
Hallengebäude: rund 402 m² Nutzfläche
- Baujahr 1974, 1993 umgebaut und modernisiert
- Stahlbetonskelettkonstruktion
- stützenarmer Grundriss
- Gas-Gebläseheizung
- 3 Rolltore
- Industrieestrich
Freiflächen:
- befestigt (Verbundsteinpflaster)
- ca. 30 Außenstellplätze
- Gesamtareal ca. 2200 m²
Lage
Verkehrsgünstige, gut zu erreichende Lage im Stadtcentrum Linden, mit Sitz der Stadtverwaltung, diversen Einkaufsmärkten, Bürogebäuden und Handwerksbetrieben sowie angrenzender Wohnbebauung.
Das Gebäude liegt markant am Verkehrskreisel mit Zufahrt in das Gebiet.
In rund 5 Minuten Entfernung befindet sich die Zufahrt zum Gießener Ring / A485/A45/A5. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle des Regionalbusverkehrs, Regionalbahnhof) sind fußläufig zu erreichen.
Erschließung
ca. 402 m² Hallenfläche (mit Zwischenboden, 3 Rolltore)
ca. 80 m² Hallenbüro, EG
ca. 30 m² Foyer / Eingangsbereich
ca. 322 m² Büro mit separatem Außenzugang, EG
ca. 366 m² Büro, 1. OG
ca. 228 m² Büro mit umlaufender Terrasse, 2. OG
ca. 150 m² Büro mit Terrasse, 2. OG (aktuell vermietet)
30 Stellplätze
Bebaubarkeit
Die Übergabe soll renoviert erfolgen (Decken und Wände gestrichen, Bodenbeläge sofern erforderlich erneuert).
Mietzins Hallenfläche: ab €/m² 4,00
Mietzins Büroflächen: ab €/m² 7,00
jeweils zzgl. MwSt sowie Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten
Parkplätze und Freiflächen gegen Entgelt, je nach Konditionen und Laufzeiten des Mietvertrages
