Zauberhaftes Bauernhaus mit nostalgischem Innenhof

Straßenansicht
Innenhof
Hauseingang
Eingangsdiele
Wohnzimmer
Kaminzimmer
Wohn-Essküche
Einbauküche
Zugang OG
Diele OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleide oder Büro
Grundriss Grundriss-EG
Grundriss Grundriss-OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung PI 2131
Objektart Bauernhaus
Lage 35428 Langgöns
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 129 m²
Miete zzgl. NK 750,00 €

Ansprechpartner

Sibylle Strzala
Schwerpunkt Wohnimmobilien
Tel. +49 641 97904617
Mobil +49 170 5224077

Weitere Angaben

Nebenkosten 85,00 €
Kaution 1.500,00 €
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 21 m²
Anzahl Badezimmer 1
Barrierefrei nein
Zustand gepflegt
Baujahr 1765
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Bezugstermin nach Absprache
Grundstücksfläche ca. 550 m²

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich verzaubern und (er-)leben Sie Historie!

Dieses charakterstarke und besondere Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1765 als Fachwerkhaus auf Bruchsteinkeller erbaut und ist Bestandteil einer Hofanlage, die wegen ihrer seltenen Vollständigkeit aus künstlerischen, geschichtlichen und städtbaulichen Gründen Kulturdenkmal ist.
Als Liebhaber alter Bausubstanz werden Sie von den historischen Bodenfliesen, dem Dielenboden, der Wandbemalung und -vertäfelung, die sich im Wohnzimmer befindet, dem Sichtfachwerk, den alten Innentüren und vielem mehr begeistert sein.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Beim Betreten des Hauses werden Sie bereits in einer hübschen Eingangsdiele von dem nostalgischen Ambiente empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer und in die Wohnküche mit angrenzendem Abstell- und Heizungsraum und Gäste-WC.
Die Küche ist mit einer Einbauküche im Landhausstil eingerichtet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.
Über eine gut begehbare Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind ebenfalls ein schöner Flur, das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide (alternativ Arbeitszimmer), das Kinderzimmer und das Badezimmer mit Abstellraum untergebracht. Das Badezimmer wurde ca. in den 1980er Jahren erneuert. Es ist braun gefliest und mit Wanne, WC und Waschtisch eingerichtet.
Viel Stauraum bietet der Dachboden, der ebenfalls gut über eine Holztreppe erreichbar ist. Ideale Lagermöglichkeiten für Lebensmittel und Getränke gibt es im Bruchsteinkeller, der aufgrund seiner Bauweise immer gleichbleibend temperiert ist.

Bitte beachten Sie, das die lichte Höhe in den Wohnräumen nur ca. 2,00m beträgt und Heizung und Strom direkt mit dem Mieter abgerechnet wird!

Sollten Sie weitere Räume für Ihre Kinder benötigen, können Sie gerne zwei zusätzliche Zimmer mit Duschbad und kleiner Einbauküche zu einem Preis von 250,--€/Monat zzgl. Nebenkosten und Kaution anmieten. Diese befinden sich, über einen separaten Eingang zugänglich, direkt nebenan in den ehemaligen Stallungen.

Die Liegenschaft ist frei und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung

Wichtiges im Überblick:

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Teilkeller als Bruchsteinkeller mit Gewölbe
Erdgeschoss: Diele, Wohnküche mit EBK, Heizungs-/Abstellraum, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kaminbereich
Obergeschoss: Schlafzimmer (Durchgangszimmer) mit Ankleide oder Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Dachboden als Abstellfläche

Highlights der Liegenschaft:
- Historisches Wohnhaus mit Charakter
- Historische Bodenfliesen im Eingangsbereich
- Historische Innentüren
- Sichtfachwerk
- Wandvertäfelung und -bemalung im Wohnzimmer
- Kamin
- Gastherme, Bj. ca. 2004 mit Solaranlage für WW-Versorgung
- Sprossenfenster aus Holz, Bj. 2016
- idyllischer Innenhof

Lage

Die Gemeinde Langgöns bildet den Zusammenschluss der Ortsteile Langgöns, Nieder- und Oberkleen, Dornholzhausen, Espa und Cleeberg. Sie liegt etwa 12 km südlich von Gießen, ca. 17km südöstlich von Wetzlar und etwa 8 km nördlich von Butzbach (Wetteraukreis). Topografisch gesehen erstreckt sich die Gemeinde von den nördlichen Ausläufern des Taunus über die nördliche Wetterau zum Lahntal.

Der Ort Langgöns zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnklima und eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten, Grund- und Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und Bahnhof aus. Aufgrund der zentralen Lage der Hofreite sind viele Einrichtungen bequem zu Fuß von der Haustür aus zu erreichen.

Durch die gute verkehrstechnische Lage sind die umliegenden Ortschaften und Städte sehr gut mit dem eigenen PKW sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Städte Frankfurt/M. und Offenbach befinden sich in ca 60km Entfernung.

Umgebungsinformationen

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