Apartmenthaus mit Gewerbeeinheit in Nähe Universitätsinstitute

Außenansicht
Sanierte Wohnung
Sanierte Wohnung
Sanierte Wohnung
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung PI 2141
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 35392 Giessen
Wohnfläche ca. 608 m²
Kaufpreis 1.550.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Peters Immobilien GmbH & Co. KG
Löberstr. 2
35390 Gießen
Deutschland
Tel. +49 641 75575

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.073 m²
Anzahl Wohneinheiten 20
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Vermietbare Fläche ca. 735 m²
Etagenzahl 3
Mieteinnahme SOLL/Jahr 91.908,00 €
Gewerbefläche ca. 127 m²
Mieteinnahme IST/Jahr 91.908,00 €
Nebenkosten 16.800,00 €
Letzte Modernisierung 2002
Baujahr 1968
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 151 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 07.02.2028

Objektbeschreibung

Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Studenten-Apartmens (16 x 1-Zimmer-Apartment, 4 x 2-Zimmer-Apartment) sowie einem Gewerbebetrieb im Erdgeschoss. Alle Wohnungen sind vermietet, die Gewerbeeinheit wird durch eine KFZ-Werkstatt genutzt. Zusätzlich gehören rund 15 Stellplätze zum Objekt.

Das Grundstück bietet die Möglichkeit, das Objekt um rund 400 m² entweder zu erweitern und/oder ggf. aufzustocken. Eine Bauvoranfrage bezüglich wurde noch nicht gestellt.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft seit dem 01.07.1967 und wurde für 99 Jahre abgeschlossen (Restlaufzeit 49 Jahre).

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1968 erbaut und laufend instandgehalten.
Heizung erneuert 2002
Erneuerung Fenster Treppenhaus und EG 2015
Renovierung Außenzugang und Treppenhaus 2019

Lage

Gute Lage in Nähe diverser Uni-Institute (Lauflage). Einkaufsmöglichkeiten und eine Haltestelle des ÖPNV befinden sich in geringer Entfernung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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