Repräsentatives Loft-Büro mit Aussicht

Gebäudeansicht
Office Center Linden
Eingangsbereich
Foyer
Grundriss Haus2_DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung PI 2143
Objektart Büroetage
Lage 35440 Linden
Zimmer 6
Gesamtfläche ca. 265,73 m²
Miete zzgl. NK 2.450,00 €
Provision für Mieter 1) 2,5 Monatsmieten inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peters Immobilien GmbH & Co. KG
Löberstr. 2
35390 Gießen
Deutschland
Tel. +49 641 75575

Weitere Angaben

Kaution 9.000,00 €
Bürofläche ca. 242,68 m²
Stellplatzanzahl 140
Nebenkosten 440,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Nettokaltmiete 2450.00
Bezugstermin November 2020
Personenaufzug ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Küche vorhanden ja
Baujahr 1989
Klimaanlage nein
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 10.28 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 141.39 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 27.02.2025

Objektbeschreibung

Das repräsentative loftartige Büro befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, attraktiven Bürogebäudes im Stadtcentrum Linden. Das Gebäude wurde 1989 erbaut und im Jahr 2014/2015 modernisiert. Allen Mietern steht ein attraktives Glasfoyer zur Verfügung sowie ein Parkplatz mit rund 140 kostenfreien Parkplätzen.

Die Mietfläche umfasst die gesamte Dachgeschossetage und wird aktuell durch eine Firma im Bereich Marketing / Vertrieb genutzt. Die Büroräume sind hell und großzügig gestaltet. Die Decken sind zum Großteil firsthoch offen, die Räume vorwiegend als Großraum gestaltet. Viele Fenster bieten einen Blick über die Dächer von Linden, eine umlaufende Dachterrasse bietet Abwechslung.
Alle Räume sind mit CAT-7-Bodentanks ausgestattet und wurden 2014 neu gestaltet und modernisiert.
Die reine Bürofläche beträgt ca. 243 m², hinzu kommt ein Gemeinschaftsflächenanteil, so dass sich eine Gesamtmietfläche von ca. 266 m² ergibt. Die Dachterrasse wird nicht mit eingerechnet.

Die Fläche ist in 1 Großraumbüro sowie mehrere Besprechungsbüros, Doppel- und Einzebüros unterteilt. Hinzu kommt eine Teeküche/Sozialraum, 2 WC sowie Serverraum und Flur.

Ausstattung

- großzügige, helle Räume
- umlaufende Dachterrasse
- Designboden (PVC) in Holzoptik und Teppichboden Anthrazit
- mod. Sanitärflächen
- DV Verkabelung (Bodentanks) CAT-7, Glasfaserleitung im Haus vorhanden
- ebenerdiger Zugang zum Gebäude
- repräsentatives Gebäude mit großzügigem Foyer / Empfangsbereich
- ausreichend kostenfreie Parkplätze am Gebäude
- Stauraum unter Dachschrägen

Lage

Verkehrsgünstig und gut zu erreichen. Das Objekt befindet sich in gut sichtbarer und gut erreichbarer Lage im Stadtcentrum Linden. Die Zufahrt zum Gießener Ring mit Anbindung an die Autobahnen A485 und A45 in Richtung Frankfurt/Dortmund/ Hannover sowie ein Bahnhaltepunkt des Regionalzugverkehrs sind nur wenige Minuten entfernt.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich das Rathaus und die Verwaltung der Stadt Linden, verschiedene andere Büro und Gewerbeflächen sowie Wohnungen. Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene gastronomische Angebote sind auch bequem zu Fuß zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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