Büro mit Aussicht im Stadtcentrum Linden

Gebäudeansicht
Eingangsbereich
Foyer
Großraum
Einzelbüro
Empfang
Flur Büro
Zugang Materiallager
Küche
Sanitärfläche
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung PI 2169
Objektart Büroetage
Lage 35440 Linden
Zimmer 7
Gesamtfläche ca. 266 m²
Miete zzgl. NK 2.550,00 €
Provision für Mieter 1) 2,5 Monatsmieten inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peters Immobilien GmbH & Co. KG
Löberstr. 2
35390 Gießen
Deutschland
Tel. +49 641 75575

Weitere Angaben

Baujahr 1989
Personenaufzug ja
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Klimaanlage ja
Küche vorhanden ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Nutzfläche ca. 242,68 m²
Bürofläche ca. 243 m²
Stellplatzanzahl 130
Bezugstermin kurzfristig/nach Vereinbarung
Kaution 9.300,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2016
Nettokaltmiete 2550.00
Nebenkosten 550,00 €
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 10.28 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 141.39 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 27.02.2025

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte und ansprechende Büroetage befindet sich im Dachgeschoss eines attraktiven Bürogebäudes im Stadtcentrum Linden. Das Gebäude wurde 1989 erbaut und im Jahr 2014-2016 modernisiert. Die Etage wurde vor Einzug des bisherigen Mieters renoviert (April 2020) und im Jahr 2016 grundlegend modernisiert, unter anderem Erneuerung der Netzwerkverkabelung (Cat-7) und Einbau von Klimageräten.

Die Mietfläche umfasst die gesamte Dachgeschossetage mit umlaufender Dachterrasse und wird aktuell durch eine Firma im Bereich Schulung und Vertrieb genutzt. Alle Räume sind hell und großzügig gestaltet. Die Decken sind zum Großteil firsthoch offen, unter den Schrägen wurde zum Teile eine zweite Ebene als Materiallager eingezogen.
Viele, zum Teil bodentiefe Fenster bieten einen Blick über die Dächer von Linden.

Alle Räume sind mit CAT-7-Bodentanks ausgestattet, im Haus liegen Glasfaseranschlüsse der Firmen Telekom und Vodafone (Unity Media). Die reine Bürofläche beträgt ca. 243 m², hinzu kommt ein Gemeinschaftsflächenanteil, so dass sich eine Gesamtmietfläche von ca. 266 m² ergibt. Die Dachterrasse ist nicht mit eingerechnet. Allen Mietern steht ein attraktives Glasfoyer zur Verfügung sowie ein Parkplatz mit rund 130 kostenfreien Parkplätzen.

Die Fläche ist in 1 Großraumbüro sowie mehrere Besprechungsbüros, Doppel- und Einzebüros unterteilt. Hinzu kommt eine Teeküche/Sozialraum, 2 WC sowie Serverraum und Flur.

Ausstattung

- großzügige, helle Räume
- umlaufende Dachterrasse
- Designboden (PVC) in Holzoptik
- mod. Sanitärflächen
- Klimatisierung der Räume
- DV Verkabelung (Bodentanks) CAT-7, Glasfaserleitung im Haus vorhanden
- moderne Teeküche ("Kaffee-Bar")
- moderne Leuchtkörper
- ebenerdiger Zugang zum Gebäude
- repräsentatives Gebäude mit großzügigem Foyer / Empfangsbereich
- ausreichend kostenfreie Parkplätze am Gebäude
- Stauraum unter Dachschrägen

Lage

Verkehrsgünstig und gut zu erreichen. Das Objekt befindet sich in gut sichtbarer und gut erreichbarer Lage im Stadtcentrum Linden. Die Zufahrt zum Gießener Ring mit Anbindung an die Autobahnen A485 und A45 in Richtung Frankfurt/Dortmund/ Hannover sowie ein Bahnhaltepunkt des Regionalzugverkehrs sind nur wenige Minuten entfernt.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich das Rathaus und die Verwaltung der Stadt Linden, verschiedene andere Büro und Gewerbeflächen sowie Wohnungen. Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene gastronomische Angebote sind auch bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Der Mieter sucht in Absprache mit dem Eigentümer kurzfristig einen Nachmieter für die Räume.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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