Gut sichtbare Studio-/Ladenbürofläche in der Bahnhofstraße

Außenansicht
Schaufensterfront
Umgebung
Verkaufsraum
Büroraum
Verkaufsraum
WC
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung PI 2176
Objektart Laden
Lage 35390 Gießen
Gesamtfläche ca. 136 m²
Miete zzgl. NK 1.125,00 €
Provision für Mieter 1) 2,5 Monatsmieten exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peters Immobilien GmbH & Co. KG
Löberstr. 2
35390 Gießen
Deutschland
Tel. +49 641 75575

Weitere Angaben

Bürofläche ca. 25,39 m²
Fahrtzeit BAB 5
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Bodenbelag Laminat
Nutzfläche ca. 136 m²
Baujahr 1946
Kaution 4.500,00 €
Zustand gepflegt
Nettokaltmiete 1125.00
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Verkaufsfläche ca. 83,11 m²
Nebenkosten 319,00 €
Letzte Modernisierung 2004
Anzahl separater WCs 3
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 30 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 91 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 02.11.2024

Objektbeschreibung

Das gut sichtbare Ladenbüro / Studio befindet sich in innenstadtnaher Lage zwischen Bahnhof und Fußgängerzone im Kreuzungsbereich Westanlage / Bahnhofstraße. Unmittelbare Nachbarn sind ein Geschäft für Designmöbel, ein Hotel sowie verschiedene Fachgeschäfte.

Die Gesamtflächen von rund 136 m² sind unterteilt in ca. 83 m² Verkaufsfläche, einen Büroraum sowie Personal- und Sanitärflächen. Die Schaufenster sind annähernd bodentief. Die Ladenfront umfasst insgesamt rund 12,50 m Breite.

Eine Nutzung im Bereich Verkauf, Ausstellung, als Büro oder Praxisfläche ist möglich. Eine gastronomische Nutzung sowie Glücksspiel sind ausgeschlossen.

Ausstattung

große Schaufensterfront , nahezu bodentief, Vollglastür (12,50 Meter einschl. Tür)
weitgehend stützenfreier Großraum mit ca. 83 m²
Laminatboden
Büro, Sozialraum/Teeküche sowie Sanitärbereich im hinteren Ladenbereich (4 Stufen erhöht)
zusätzlicher Lagerraum im Keller verfügbar

Lage

Zentrale Innenstadtlage, zwischen Bahnhof und Fußgängerzone gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Parkhaus, die Fußgängerzone ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso der Bahnhof. Bushaltestellen und Parkmöglichkeiten befinden sich jeweils in geringer Entfernung. Die Zufahrt zur Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Umgebungsinformationen

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