Attraktives Büro in zentraler Lage in Linden

Gesamtansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Besprechungsraum
Büroraum
Einzelbüro
Einzelbüro
Technikraum
Teeküche
Sanitärflächen
Grundriss Grundriss 2-2
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung PI 2181
Objektart Büroetage
Lage 35440 Linden
Zimmer 6
Gesamtfläche ca. 175,20 m²
Miete zzgl. NK 1.550,00 €
Provision für Mieter Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Peters Immobilien GmbH & Co. KG
Löberstr. 2
35390 Gießen
Deutschland
Tel. +49 641 75575

Weitere Angaben

Küche vorhanden ja
Nutzfläche ca. 175,20 m²
Kaution 5.550,00 €
Nebenkosten 350,00 €
Zustand vollständig renoviert
Klimaanlage nein
Personenaufzug ja
Nettokaltmiete 1550.00
Jahresnettomiete 0,00 €
Etagenzahl 2
Stellplatzanzahl 138
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin kurzfristig / nach Vereinbarung
Baujahr 1989
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2015
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bürofläche ca. 160 m²
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 10.28 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 141.39 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 27.02.2025

Objektbeschreibung

Die neu zu vermietende Bürofläche befindet sich in einem gepflegten, repräsentativen Bürogebäude im Stadtcentrum Linden. Das Bürogebäude wurde 1989 erbaut und im Jahr 2014/2025 modernisiert. Allen Mietern steht ein attraktives Glasfoyer zur Verfügung sowie ein Parkplatz mit rund 140 kostenfreien Parkplätzen.

Das Büro liegt im 2. Obergeschoss (mit Lift). Die Fläche ist aktuell in 5 Einzelbüros sowie Technikraum und Besprechungsraum unterteilt. Zusätzlich steht eine kleine Teeküche zur Verfügung und je 1 WC für Damen/Herren.
Die Einzelbüros sind zum Teil sehr klein gestaltet, können aber ohne größeren Aufwand umgestaltet werden, um 2-3 größere Büroräume herzustellen. Die Flächen sind gepflegt und können nach Vereinbarung übernommen werden.

Die reine Bürofläche umfasst rund 160 m². Zur reinen Mietfläche hinzuzurechnen ist ein Gemeinschaftsflächenanteil für die Flächen Foyer und Treppenhaus, so dass sich eine Gesamtfläche von rund 175 m² ergibt.

Ausstattung

- Designboden (PVC) in Holzoptik in Flurbereich sowie Teppichboden Anthrazit in den Büros
- neue DV Verkabelung (Bodentanks) CAT-7, Glasfaserleitung im Haus vorhanden
- effiziente Raumgestaltung mit 5 Einzelbüros und Besprechungsraum
- ebenerdiger Zugang zum Gebäude
- repräsentatives Gebäude mit großzügigem Foyer / Empfangsbereich
- ausreichend kostenfreie Parkplätze am Gebäude

Lage

Verkehrsgünstig und gut zu erreichen. Das Objekt befindet sich in gut sichtbarer und gut erreichbarer Lage im Stadtcentrum Linden. Die Zufahrt zum Gießener Ring mit Anbindung an die Autobahnen A485 und A45 in Richtung Frankfurt/Dortmund/ Hannover sowie ein Bahnhaltepunkt des Regionalzugverkehrs sind nur wenige Minuten entfernt.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich das Rathaus und die Verwaltung der Stadt Linden, verschiedene andere Büro und Gewerbeflächen sowie Wohnungen. Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene gastronomische Angebote sind auch bequem zu Fuß zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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