Praxisfläche - ideal für Therapie/Coaching/Beratung

Gebäudeansicht
Eingangsbereich (vor Umbau)
Büro (vor UmbauRenovierung)
Flur (vor UmbauRenovierung)
Büro (vor UmbauRenovierung)
Sanitärbereich (Beispiel)
Grundriss Grundriss 2. OG rechts
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung PI 2195
Objektart Praxisetage
Lage 35440 Linden
Gesamtfläche ca. 107,20 m²
Miete zzgl. NK 950,00 €
Provision für Mieter 1) 2,5 Monatsmieten inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peters Immobilien GmbH & Co. KG
Löberstr. 2
35390 Gießen
Deutschland
Tel. +49 641 75575

Weitere Angaben

Nettokaltmiete 950.00
Zustand vollständig renoviert
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin kurzfristig / nach Vereinbarung
Baujahr 1998
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Personenaufzug ja
Stellplatzanzahl 130
Kaution 2.850,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Bürofläche ca. 107,20 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 32.56 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 100.13 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.10.2027

Objektbeschreibung

Die zu vermietende Büro/Praxisfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes im Stadtzentrum von Linden. Der Großteil des Gebäudes wird durch eine Bundesbehörde genutzt (ausschließlich Verwaltung). Direkter Nachbar im 2. Obergeschoss wird ab April 2021 eine Praxis für Kinderheilkunde sein. Eine dies ergänzende Nutzung wird angestrebt.

Die Fläche umfasst rund 107 m² und wird für den neuen Mieter bedarfsgerecht renoviert. Änderungen an der Raumaufteilung sind möglich. Aktuell ist die Fläche wie folgt unterteilt:
Flur, Sanitärbereich (3 sep. WC), offener Empfangsbereich, 3 Einzelbüros/Behandlungsräume mit Größen zwischen 12-18 m², Büro mit rd. 9 m², Personalraum und Abstellraum. Die Räume können bei Bedarf auch größer gestaltet werden.

Ausstattung

- Renovierung in Absprache mit Mieter
- Kunststoff-Plankenboden bzw. Teppich
- Glasfaseranschluss zum Gebäude
- CAT-7-Verkabelung in der Fläche (Bodentanks)
- flexible Raumaufteilung möglich
- auf die Ausweisung der Umsatzsteuer kann verzichtet werden

Lage

Verkehrsgünstig und gut zu erreichen. Das Objekt befindet sich in gut sichtbarer und gut erreichbarer Lage im Stadtcentrum Linden. Die Zufahrt zum Gießener Ring mit Anbindung an die Autobahnen A485 und A45 in Richtung Frankfurt/Dortmund/ Hannover sowie ein Bahnhaltepunkt des Regionalzugverkehrs sind nur wenige Minuten entfernt.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich das Rathaus und die Verwaltung der Stadt Linden, verschiedene andere Büro und Gewerbeflächen sowie Wohnungen. Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene gastronomische Angebote sind auch bequem zu Fuß zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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