Attraktives Ladenbüro in Ecklage - direkt im Zentrum

Innen4
Außen1
Eingangsbereich
Innen1
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Schaufenster innen
Schaufenster
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung PI 2206
Objektart Verkaufsfläche
Lage 35390 Gießen
Gesamtfläche ca. 76,80 m²
Miete zzgl. NK 1.400,00 €
Provision für Mieter 1) 2,5 Monatsmieten inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Peters Immobilien GmbH & Co. KG
Löberstr. 2
35390 Gießen
Deutschland
Tel. +49 641 75575

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Bodenbelag PVC
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl separater WCs 1
Nutzfläche ca. 76,80 m²
Denkmalschutzobjekt nein
Letzte Modernisierung 2012
Nettokaltmiete 1400.00
Kaution 5.600,00 €
Nebenkosten 190,00 €
Baujahr 1900
Verkaufsfläche ca. 66 m²
Fußweg Öffentl. Verkehr 1
Fahrtzeit BAB 5
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom 48 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 223 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.07.2029

Objektbeschreibung

Direkt im Stadtzentrum, angrenzend an die Fußgängerzone, befindet sich die vor rund 7 Jahre sanierte und sehr gepflegte Mietfläche. Die Gesamtfläche von rund 77 m² ist unterteilt in rund 66 m² Verkaufs- bzw. Bürofläche sowie Büro/Lager, Teeküche und WC. Im Untergeschoss stehen weitere 18 m² Lagerfläche zur Verfügung. Durch die Ecklage gibt es ingesamt rd. 18 m nahezu bodentiefe Schaufenster, die viel Licht in die Fläche lassen.

Eine Nachnutzung im Bereich Ladenbüro/Service/Beratung oder Handel wird bevorzugt. Ausgeschlossen wird eine gastronomische Nutzung, Glücksspiel/Entertainment und Kiosk.

Die Miete in Höhe von 1.400 € (netto, kalt) bezieht sich auf die Übernahme im Ist-Zustand. Bei Renovierung durch den Vermieter erhöht sich die monatliche Miete entsprechend (abhängig von Konditionen und Laufzeiten des Mietvertrages).

Ausstattung

ca. 2012 saniert
Kunststoff-Plankenboden in Holzoptik, dunkel
ca. 18 m Schaufensterfront an 2 Seiten
ca. 18 m² Lagerfläche im UG auf Wunsch
Kurzzeit-Parkplätze in sehr eingeschränkter Anzahl sowie mehrere Parkhäuser in fußläufiger Entfernung

die Fotos wurden durch den bisherigen Nutzer zur Verfügung gestellt und zeigen die aktuelle Ausstattung und Gestaltung der Fläche

Lage

Zentrale Lage in der Innenstadt, angrenzend an die Fußgängerzone. In der direkten Nachbarschaft befinden sich überwiegend inhabergeführte Läden aus dem Bereich Mode, Optik, Interieur, Kosmetik.

Umgebungsinformationen

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